PALAIS ROYAL ICHIGAYAパレロワイヤル市ヶ谷 203号室
69,800万円
203号室 現況（動画）

東京都新宿区払方町 ／ JR中央・総武線「市ヶ谷」駅 徒歩7分

2032階

パレロワイヤル市ヶ谷

弧を描くガラスの先に、約43帖のLDK。

販売価格69,800万円（税込）

SCROLL
外観外観（現況）

CONCEPT

別格の邸と格別な時を、
然るべき地に。

端正な佇まいの中に、石質の重みとガラスのコントラストが存在感を際立たせるファサード。大胆にデザインされた円形の車寄せが出迎える美しいエントランス。江戸時代よりつづく市ヶ谷の屋敷街、その懐に揺るぎない空間価値を描く。

69,800万円販売価格（税込）
190.17㎡専有面積（壁芯）／約57.52坪
43帖LDK（約）
2,700mmLDK・各寝室 天井高（最高）
7分「市ヶ谷」駅 徒歩

FLOOR PLAN · D TYPE

3LDK + SIC + WIC + Pantry + Butler Box　／　住戸専有面積 190.17㎡（約57.52坪）　／　バルコニー 8.09㎡

3Dで室内を歩けます

203号室 間取り図イメージ

図面を基に作成したイメージであり、実際とは異なる場合があります。家具・調度品は販売価格に含まれません。

出典：間取り図（D type）。販売時資料の図面から壁・建具の位置を読み取り立体化しています。

車寄せ車寄せ（現況）

PORTE-COCHÈRE

大胆にデザインされた
円形の車寄せ。

ラウンジ（現況）ラウンジ（現況）

ENTRANCE HALL & LOUNGE

コンシェルジュのもてなしと安らぎに心解かれる
プライベートな時を抱擁する別世界へ。

緩やかに弧を描き、オーナーたちを住まいへと誘う寛ぎに満ちたラウンジエリア。その先には、日常を支えるコンシェルジュと庭園と向き合う暖炉の優雅さが出迎える。木質と石の風合いに癒やされながらここにしかない平穏の中へと貴方を優しくエスコートする。

ラウンジファニチャー：CECCOTTI COLLEZIONI（チェコッティ・コレツィオーニ）

エレベーターホールエレベーターホール（現況）
共用廊下共用廊下（現況）
エントランスエントランス（現況）
エントランスホールエントランスホール・螺旋階段（現況）
203号室 LDK（現況）

LIVING DINING

邸宅に必要な開放感と上質さを、
一邸一邸に。

唯一無二の住まいを目指して、ここだけのゆとりある日常を描き出す。大きな窓から行きわたる自然光、内と外に連なる壁のマテリアル、広がりある床と天井。ゆったりと身を委ねられる上質な家具と同じように曲線美のある空間性の中で、深い心地よさを仕立てます。

インテリアコーディネート：Minotti（家具・調度品等は販売価格に含まれておりません）

203号室 キッチン（現況）

KITCHEN

機能とデザインが結晶する
美しき私空間。

本物がもつ優れたクオリティと美しさの共演。ドイツのキッチンブランド「ジーマティック」がキッチンスペースをトータルにコーディネート。

システムキッチン・バーカウンター
SieMatic
IHクッキングヒーター・食器洗い機・電子レンジ機能付オーブン
Miele
冷蔵庫・冷凍庫・ワインキャビネット
LIEBHERR
レンジフード
ARIAFINA
洗面水栓
hansgrohe
バスタブ
Jaxson

THE LUXURY OF PRIVATE

FOR PETS

大型犬※最大2頭 飼育可
※犬種には指定があります。

トリミングルーム
トリミング台やシンクを備えた専用スペース。

ペットボタン付きエレベーター〈2基〉

FOR CAR LIFE

大型ハイルーフ車に対応する機械式駐車場
海外ブランドの大型ハイルーフ車も収容可能な機械式駐車場を全戸1区画以上ご用意。

本住戸：専用使用権付駐車場（特大ハイルーフ）

CONCIERGE SERVICE

コンシェルジュサービス〈10:00〜20:00〉

  • クリーニング預かり・業者紹介
  • ハウスクリーニング業者紹介
  • 出張料理業者紹介
  • 宅配便（冷凍・冷蔵品含む）預かり
  • ベビーシッター業者紹介
  • ペットホテル業者紹介
  • トリミング業者紹介

BUTLER BOX

バトラーボックス
全戸にご用意。直接対面することなく、室内から宅配物の受け渡しやゴミ出しが可能。

LOCATION

江戸時代よりつづく
市ヶ谷の屋敷街。

JR中央・総武線「市ヶ谷」駅 徒歩7分

所在：東京都新宿区払方町7番地1（地番 7番1）

周辺地図
周辺地図（販売資料より）

DESIGNER

別格の邸と格別な時を、
然るべき地に。

端正な佇まいの中に、石質の重みとガラスのコントラストが存在感を際立たせるファサード。
大胆にデザインされた円形の車寄せが出迎える美しいエントランス。
江戸時代よりつづく市ヶ谷の屋敷街、その懐に揺るぎない空間価値を描く。販売パンフレットより
光井　純
光井　純

ARCHITECTURE基本設計／デザイン監修

光井　純Jun Mitsui

光井純＆アソシエーツ建築設計事務所

代表取締役
AIA（米国登録建築家）
JIA（日本建築家協会登録建築家）

1978年に東京大学工学部建築学科を卒業後（辰野賞受賞）、岡田新一設計事務所で４年間勤務し、イェール大学建築学科大学院に進学。84年にAIA学生賞および最優秀作品賞（HIフェルドマン賞）を受賞して修士号を取得。その後シーザー・ペリ＆アソシエーツ（現ペリ クラーク＆パートナーズ）米国建築事務所で勤務後92年に帰国しシーザー・ペリ＆アソシエーツ ジャパン（現ペリ クラーク＆パートナーズ ジャパン）を創立した。現在は光井純＆アソシエーツ建築設計事務所と両社の代表取締役としてまた日米両国の登録建築家として国内外の様々なプロジェクトに取り組んでいる。2007年にはAIAジャパンの会長も務め、グッドデザイン賞、BCS賞など受賞多数。

主な作品

  • 白金ザ・スカイ2023　デザイン監修
  • パークタワー晴海2019　デザイン監修
  • CENTER FIELD（ソウル）2021　デザイン監修
  • 2025年大阪・関西万博 ベルギーパビリオン実施設計
  • HARUMI FLAG
  • 麻布台ヒルズ
内原　智史
内原　智史

LIGHTINGライティングデザイン

内原　智史Satoshi Uchihara

有限会社　内原智史デザイン事務所

代表取締役／デザイナー
日本照明学会会員
IESNA北米照明学会会員
IALD国際照明デザイナーズ協会会員
福島県景観アドバイザー

京都出身、多摩美術大学デザイン学科卒業、1994年㈲内原智史デザイン事務所設立。光による空間プロデュースをはじめ、照明器具から都市景観照明のデザインを手がける。京都を始め日本文化の表現から地域再生のデザイン、空港や都市再開発の複合施設から高品質な住環境の光の提案など多くのプロジェクトに参画。光の可能性を最大限に活かし、環境共生をテーマにした都市景観や街のアイデンティティの形成、人々の多様なライフスタイルに呼応する魅力的な空間と時間を提案し、エンドユーザに豊かな創造性にあふれる空間を体験していただき、快適で愛着を感じるデザインを追求している。

主な作品

  • 鹿島建設本社ビル改修
  • 三井本館・日本橋三井タワー ライトアップ更新
  • 天台宗 青蓮院門跡 夜間の特別拝観

氏名・肩書き・略歴・写真：販売パンフレットより。主な作品：各社公式サイトより（光井純＆アソシエーツ建築設計事務所／内原智史デザイン事務所）。

MONTHLY COST

月額費用

管理費185,800円
修繕積立金47,550円
機械式駐車場使用料60,000円
トランクルーム使用料5,000円
インターネット利用料1,210円
合計299,560円

OUTLINE

物件概要

物件名パレロワイヤル市ヶ谷 203号室
販売価格69,800万円（税込）
所在東京都新宿区払方町7番地1（地番 7番1）
交通JR中央・総武線「市ヶ谷」駅 徒歩7分
間取り3LDK（図面表記：3LDK + SIC + WIC + Pantry + Butler Box／D type）
専有面積190.17㎡（壁芯）／179.57㎡（登記簿・内法）
バルコニー面積8.09㎡
所在階2階
構造・規模鉄筋コンクリート造 陸屋根 地下1階付き4階建
新築年月2026年（令和8年）4月
総戸数15戸
敷地面積1,837.47㎡（登記）
敷地権所有権 329,707分の19,017
用途地域第一種中高層住居専用地域
駐車場専用使用権付駐車場（特大ハイルーフ・機械式）
分譲株式会社長谷工不動産
施工株式会社長谷工コーポレーション
管理株式会社長谷工コミュニティ（全部委託・管理人日勤）
月額費用合計299,560円
現況・引渡空室