外観（現況）CONCEPT
別格の邸と格別な時を、
然るべき地に。
端正な佇まいの中に、石質の重みとガラスのコントラストが存在感を際立たせるファサード。大胆にデザインされた円形の車寄せが出迎える美しいエントランス。江戸時代よりつづく市ヶ谷の屋敷街、その懐に揺るぎない空間価値を描く。
東京都新宿区払方町 ／ JR中央・総武線「市ヶ谷」駅 徒歩7分
パレロワイヤル市ヶ谷
弧を描くガラスの先に、約43帖のLDK。
販売価格69,800万円（税込）
外観（現況）CONCEPT
端正な佇まいの中に、石質の重みとガラスのコントラストが存在感を際立たせるファサード。大胆にデザインされた円形の車寄せが出迎える美しいエントランス。江戸時代よりつづく市ヶ谷の屋敷街、その懐に揺るぎない空間価値を描く。
FLOOR PLAN · D TYPE
3LDK + SIC + WIC + Pantry + Butler Box ／ 住戸専有面積 190.17㎡（約57.52坪） ／ バルコニー 8.09㎡
3Dで室内を歩けます
イメージ図面を基に作成したイメージであり、実際とは異なる場合があります。家具・調度品は販売価格に含まれません。
出典：間取り図（D type）。販売時資料の図面から壁・建具の位置を読み取り立体化しています。
車寄せ（現況）PORTE-COCHÈRE
ラウンジ（現況）ENTRANCE HALL & LOUNGE
緩やかに弧を描き、オーナーたちを住まいへと誘う寛ぎに満ちたラウンジエリア。その先には、日常を支えるコンシェルジュと庭園と向き合う暖炉の優雅さが出迎える。木質と石の風合いに癒やされながらここにしかない平穏の中へと貴方を優しくエスコートする。
ラウンジファニチャー：CECCOTTI COLLEZIONI（チェコッティ・コレツィオーニ）
エレベーターホール（現況）
共用廊下（現況）
エントランス（現況）
エントランスホール・螺旋階段（現況）
203号室 LDK（現況）LIVING DINING
唯一無二の住まいを目指して、ここだけのゆとりある日常を描き出す。大きな窓から行きわたる自然光、内と外に連なる壁のマテリアル、広がりある床と天井。ゆったりと身を委ねられる上質な家具と同じように曲線美のある空間性の中で、深い心地よさを仕立てます。
インテリアコーディネート：Minotti（家具・調度品等は販売価格に含まれておりません）
THE RESIDENCE · 203
2026年4月撮影の現況写真です（空室）。
203号室 キッチン（現況）KITCHEN
本物がもつ優れたクオリティと美しさの共演。ドイツのキッチンブランド「ジーマティック」がキッチンスペースをトータルにコーディネート。
THE LUXURY OF PRIVATE
大型犬※最大2頭 飼育可
※犬種には指定があります。
トリミングルーム
トリミング台やシンクを備えた専用スペース。
ペットボタン付きエレベーター〈2基〉
大型ハイルーフ車に対応する機械式駐車場
海外ブランドの大型ハイルーフ車も収容可能な機械式駐車場を全戸1区画以上ご用意。
本住戸：専用使用権付駐車場（特大ハイルーフ）
コンシェルジュサービス〈10:00〜20:00〉
バトラーボックス
全戸にご用意。直接対面することなく、室内から宅配物の受け渡しやゴミ出しが可能。
LOCATION
JR中央・総武線「市ヶ谷」駅 徒歩7分
所在：東京都新宿区払方町7番地1（地番 7番1）
ARCHITECTURE
光井 純 Jun Mitsui
光井純&アソシエーツ建築設計事務所 代表取締役
AIA・JIA
LIGHTING
内原 智史 Satoshi Uchihara
有限会社 内原智史デザイン事務所 代表取締役／デザイナー
MONTHLY COST
| 管理費 | 185,800円 |
|---|---|
| 修繕積立金 | 47,550円 |
| 機械式駐車場使用料 | 60,000円 |
| トランクルーム使用料 | 5,000円 |
| インターネット利用料 | 1,210円 |
| 合計 | 299,560円 |
OUTLINE
| 物件名 | パレロワイヤル市ヶ谷 203号室 |
|---|---|
| 販売価格 | 69,800万円（税込） |
| 所在 | 東京都新宿区払方町7番地1（地番 7番1） |
| 交通 | JR中央・総武線「市ヶ谷」駅 徒歩7分 |
| 間取り | 3LDK（図面表記：3LDK + SIC + WIC + Pantry + Butler Box／D type） |
| 専有面積 | 190.17㎡（壁芯）／179.57㎡（登記簿・内法） |
| バルコニー面積 | 8.09㎡ |
| 所在階 | 2階 |
| 構造・規模 | 鉄筋コンクリート造 陸屋根 地下1階付き4階建 |
| 新築年月 | 2026年（令和8年）4月 |
| 総戸数 | 15戸 |
| 敷地面積 | 1,837.47㎡（登記） |
| 敷地権 | 所有権 329,707分の19,017 |
| 用途地域 | 第一種中高層住居専用地域 |
| 駐車場 | 専用使用権付駐車場（特大ハイルーフ・機械式） |
| 分譲 | 株式会社長谷工不動産 |
| 施工 | 株式会社長谷工コーポレーション |
| 管理 | 株式会社長谷工コミュニティ（全部委託・管理人日勤） |
| 月額費用合計 | 299,560円 |
| 現況・引渡 | 空室 |